聚名小说中文网 - 都市小说 - 重生铸梦在线阅读 - 第二百二十四章 领导有请

第二百二十四章 领导有请

                一周的时间签约、缴费、产权过户,建武市泽业广场的销售总业绩出来了。

          180套商铺,全部售罄,总价2.48亿,创下了苏南省商业广场楼盘两个销售最高纪录:均价最高,总价最高。

        此外丁岚手里的30套商铺,未公开发售,均价比市场价稍低,但预计不会少于三千万。换而言之,泽业广场仅仅在商铺这一块的收入,就已经接近三个亿。

        刨除地皮、自有资金投资、贷款这三个大项目,其实泽业赚得并不多。

        但是要知道,泽业广场,不仅仅是靠着这210套商铺来赚钱。

        泽业采用的是‘部分产权自持出租,部分出售,以租盈利,以售回本,房产升值’的模式,出售的商铺,目的本就是为了回本。

        为了能直接盈利的,主要有几块。

        第一块是小头,一般人也不会注意到,泽业广场的物业管理费。

        泽业出售的商铺,和招商引资进来的品牌店,都属于‘泽业物业’管理,收物业费的。

        一平方一个月八块钱,泽业广场商业面积68万平方米,有效收费面积,超过60万平方米,一个月的物业费就是小五百万,一年接近六千万,仅仅一个建武市泽业广场,就足够支撑起一个中等偏大规模的物业公司。

        商业楼的物业,利润很高。住宅楼物业,单价低,要操心的事特别多,可商场恰恰相反,单价高出住宅楼几倍不说,由于商铺是直接面向顾客的,有点事一般都会自己想办法尽快解决,免得影响生意,所以物业反而不必太操心。

        第二块是大头,租金。

        泽业广场室内外两条步行街是商铺,但主楼全是出租的品牌门店,面积比所有商铺加起来都大。

        这些门店,每年定期给泽业缴纳的租金,是一笔巨额款项,而且房租会随着经济水平提高,水涨船高。

        第三块,则是目前正在施工的香格里拉大酒店的收益。赵泽君在酒店有30%的股权,酒店日常运营的利润,未来酒店最高几层公寓、写字楼的出租出售收入都有他的一杯羹。

        商业用地出让时间40年,换而言之,未来38年之内,建武市高新区泽业广场,都将源源不断的从这三方面,为老赵提供持续资金支持。

        至于土地使用期到年限了,无非就是再给钱续期而已,而且那也是过于遥远的事情。

        这还仅仅是看得见的直接收益。

        看不见的间接收益,其实还超过看得见的钱。

        建武市泽业广场本身就是一大块高质量固定不动产,无论是用来融资、抵债、抵押贷款,都能立刻变成巨额现金来用;随着未来房价激增,泽业广场的价值也会成倍甚至十倍,几十倍超上涨。

        泽业城市综合体的招牌也树立起来了,有了这块金字招牌,后续开发商业房地产难度大大降低。

        资金到帐之后,赵泽君第一时间还了苏商银行的八千万贷款。

        泽业广场开盘大获成功,最近泽业和赵泽君都上了不少头条,甚至有的媒体把赵泽君称为‘国内城市综合体的开创者’,好像完全忘了万达。赵泽君公司定的几份报纸上,经常能看见自己的名字。

        有意思的是,市工商联给他发了一份邀请函。

        去年得了一个优秀年轻企业家,今年倒好,奖不给他了,却邀请他去当颁奖嘉宾。

        大概市里也觉得,目前老赵的身份,虽然还是年轻企业家,但是和那些几千万身价的企业家相比,早就不在一个档次上,再给他这个奖未免有点搞笑,像是把一头老虎和一群狼放在一起比较。

        颁奖过程中规中矩,领导讲话,获奖者上台,颁奖。意外的是,又一次看见了白市长,能看得出来,这位强势市长对建武市的商业发展非常上心,连这一类级别其实不算高的会议都来露一面。

        刚搬完奖,酒会开始之后,出现了很‘诡异’的一幕,那几个得奖的企业家身边冷冷清清,被邀前来的记者媒体,反而全部凑到了老赵身边。

        和上次那个十佳优秀奖获奖后如出一辙,老赵周边立刻围满了莺莺燕燕。

        其中不少都熟熟面孔了,和赵泽君打交道也不是一次两次,就很直接的拿出了采访的架势,问:“赵总,泽业广场有没有确定什么时间开盘?”

        老赵也是来者不拒,有些消息,正好通过媒体的嘴散布出去,省得自己在专门找人报道,笑道:“我们和所有商铺和门店都签订了协议,三个月内必须装修完,最迟今年元旦之前,泽业广场就能正式营业。”

        “到时候会不会请明星助阵?哪些明星能透露下吗?”

        “明星可以有!具体哪些嘛,你喜欢谁,悄悄告诉我,我来请。”赵泽君冲着那个提问的女记者挤了挤眼睛,这个长着小雀斑的女记者去年就专门采访过老赵,一年下来,人明显成熟了点,可脸上几颗小雀斑依旧如初。

        小雀斑嘻嘻一笑,“周杰伦!”

        “这位有点贵,看来我剩下的几个月,还得再努力多赚点钱才行。”老赵哈哈一笑。

        周围几个女记者都抿着嘴笑起来,有个好像是苏南日报的高鼻梁女记者顺势问:“赵总,说起赚钱,您下一步有什么打算?泽业广场开盘后,您不会把那几个亿资金就存在银行里发霉吧?”

        “你这个话,要是让苏商银行的业务经理听到了,肯定得找你麻烦。”赵泽君晃了晃手指,然后才说:“打算嘛当然是有的,可以大概透露一下,这笔钱,一部分用于开发高新区泽业广场的配套设置,我准备在泽业广场对面开发一个小型的酒吧街。”

        “据我所知,泽业广场内部有一个高档酒吧,听说业主就是泽业的总经理姜萱先生?”高鼻梁女记者好奇的插嘴。

        “你也说了,那是高档酒吧嘛。”赵泽君笑笑:“定位不同,商业主楼内的室内酒吧是高端消费,未来的酒吧街平价消费,几个朋友两三百块钱就能去坐一坐。”

        “依托泽业广场人气资源和未来香格里拉的公寓、酒店资源,这条酒吧街看来想不火都难了。赵总,这次准备开发多少间铺面?很多没有买到商铺的人,都很期待再有一次机会呢。”

        “数量暂时未定,但不会很多,避免产生无谓的竞争,不过嘛,买恐怕是买不到的。”赵泽君笑了笑:“酒吧街主要采用自持物业,出租的方式……”

        ……

        这种层级的酒会对于赵泽君而言,结交人脉的意义已经不大,颁奖后和记者聊了几句后,酒会还没有结束,他就先行一步离开了。

        刚到门口,还没上车,一个三十多岁戴着眼镜的年轻人就从不远处跑过来:“赵总,稍等一步。”

        “刘秘书,你好!怎么了。”这人赵泽君认识,白市长的秘书。

        市长压住了书记的风头,这位市长秘书,也就成了实际意义上的市委大秘,二号首长,赵泽君从各种媒体渠道上见到刘秘书的机会,比刘秘书见到他要多。

        “白市长在那边等你。”刘秘书笑了笑。不远处停着一辆黑色的奥迪,挂着苏O00010牌号,一看就不是普通民用车,O牌照有优先通行权,一般都是政府公安内部领导专用,再看牌号,应该是白市长的座驾。

        “好。”赵泽君点点头,心想老白风头再劲,车牌还是只能挂00010,毕竟超不过书记去,反过来看也是好事,说明在省里还是有很大进步空间的嘛。

        向奥迪走过去的一路上,刘秘书跟在赵泽君身后,小声对赵泽君说了一句:“赵总,多谢了,我从小父母双亡,姐姐带大的,她也不容易。”

        没明说到底谢什么,双方却是心知肚明,老赵目视前方,笑了笑:“长姐如母,应该的,你还非要给钱。”

        “那一定要给的。”

        说这话已经到了车边,刘秘书拉开后排车门,赵泽君坐进去,白市长正在发短信,发完之后,才把手机收起来,扭头打量了赵泽君几眼。

        “都说未来是你们年轻人的,以前我还有点不信,现在不信都不行了。”白市长笑道:“你成长的速度非常惊人,我记得,第一次见面,也就一年多以前吧,现在和那时候完全就是判若两人。”

        赵泽君想了想,说:“那是因为咱们市经济发展的速度惊人,建设的脚步太快了,我们这也是被逼着成长,否则就会被时代淘汰。”

        “小赵,你能有这个认识,我很欣慰。”车里没其他人,估计也有防窃听设备,白市长说话相对比较放松,说:“这两年,我大刀阔斧的改革,有些人不理解,甚至明着暗着阻挠,但是看到你们这一代飞快的成长起来,看到这一栋栋大楼拔地而起,这就是最有力的证明,也是对我最有力的支持。”

        这个话,赵泽君就不好接了。

        这话说的不是泽业,甚至不是白市长的施政纲领,真正的重点是有人‘不理解,暗中阻挠’,牵扯到其他人,别的领导,老赵不能轻易表态。

        这位白市长的仕途前景,老赵倒是了解一二,但政坛上风谲云诡,起起落落是平常事,赵泽君绝对不想在政治上牵扯太深。

        但既然白市长已经开口了,老赵也不能不表态。